CBRE analiza con sus expertos las perspectivas de inversión, la financiación y la evolución de los principales sectores inmobiliarios a mitad de 2021.
Tras la mayor caída histórica del PIB en 2020, las previsiones de recuperación son muy positivas para 2021 y 2022 superando niveles pre-pandémicos. La progresiva vacunación masiva unida al levantamiento de las restricciones a la movilidad están siendo factores determinantes en la recuperación en Real Estate.
A nivel global se aprecia una fuerte remontada de los volúmenes de inversión en el 2T 2021 permiten mantener las previsiones de recuperación del mercado, que superará los €10 mil MM en 2021 (+15%- 20% vs 2020). La financiación bancaria sigue cerrada para aquellos activos que presentan riesgo mientras que ha mejorado para el sector logístico y multifamily.
Ante la coyuntura de tele-empleo, las previsiones son optimistas en cuanto a demanda del sector Real Estate en oficinas, que está reactivándose desde el 2T. La presión de una desocupación todavía al alza en los próximos meses, estabiliza unas rentas ajustadas a la baja, con expectativa, eso sí, de repunte a partir de 2022.
En Retail, se aprecia la llegada de nueva demanda internacional y de nuevos sectores, especialmente a High Street. Los supermercados siguen liderando la inversión y se consolida la aceleración en omnicanalidad y placemaking, con foco en la experiencia. Con la flexibilización de las restricciones, esperamos una fuerte recuperación tanto en afluencias como en ventas.
El informe CBRE afirma que la expansión del canal online continuará impulsando la demanda de espacio logístico. El mercado de inversión está demostrando un interés cada vez más sólido por el segmento industrial y logístico, con visos de alcanzar volúmenes record en 2021. La consultora afirma que continuará la atención de los inversores hacia el producto Mid Caps.
La previsión de incremento de la demanda residencial en la segunda mitad de 2021 y el ligero ajuste en el precio de la vivienda de segunda mano, junto a la estabilidad (e incluso leve crecimiento) en la obra nueva en 2T 2021, confirman lo anteriormente expuesto. Se potencia así la continuidad del auge del sector multIifamily impulsado por la previsión de una demanda creciente y un elevado interés inversor.
Tras haber sufrido uno de los peores años de su historia, el sector hotelero empieza a reactivarse gracias a la distribución de la vacuna y la relajación de las restricciones de desplazamientos. De cara a la segunda parte del año se espera un repunte del mercado así como más movimiento transaccional del que se ha visto en los primeros seis meses. En este sentido es importante señalar los movimientos inversores que según los expertos BA&SConsulting se están realizando en los sectores turístico y hotelero, para dinamizar procesos de reingeniería de los modelos, impulsando nuevas formas de turismo sostenible sobre parámetros de eficiencia energética. Baste señalar a modo de contraste práctico, que el sector hotelero gestiona un gran porcentaje del parque de campos de golf del país, y todos ellos migran desde hace años a modelos de electrolinera, hecho este que ha impulsado la adaptación de los modelos de energía solar al resto de necesidades de campos de golf y complejos hoteleros, a lo largo y ancho de toda la costa ibérica.
El pronóstico CBRE es esperanzador para la segunda mitad del 2021 impulsado por el enorme déficit de oferta frente a la demanda. Se confirma finalmente la tendencia continuista a la concentración e institucionalización del sector.
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